Когда забор на даче могут заставить снести — 4 опасные ситуации

Нарушение границ участка

Причин ошибочной постановки забора может быть несколько:

• ошибка при проведении работ по межеванию;
• самовольный захват территории;
• противоречивые или неактуальные сведения в документации.

Хорошие соседи стараются мирно решить такой вопрос. Вначале выясните причину несоответствия границ участков – в документах она или в неверно установленном заборе.

Стороны могут обратиться в регистрационный орган с просьбой определить реальные границы участков. Будет проведено согласование, точно определятся границы участков в соответствии с законодательством.

Если окажется, что забор заходит на чужую территорию, его придется передвинуть. Откажетесь передвигать – дело дойдет до суда, и передвинуть все равно придется.

Если претензии предъявляет муниципалитет, то, скорее всего, с соседями отношения у вас не сложились, и кто-то из них пожаловался на самовольный захват территории с вашей стороны. Ну, или вы захватили забором жизненно важную точку поселения. Если требование о перемещении забора выдвинуто, его надо выполнять – все по закону.

Можно попытаться выкупить или взять в аренду у муниципалитета тот огороженный кусок земли, о котором идет речь. Но дешево это не обойдется. И итоговое решение будет за муниципалитетом.

Нарушение высотных норм

Государство регулирует высоту заборов дачных участков. Но по прецеденту Государственный служащий в рабочее время не будет прогуливаться по вашему СНТ с рулеткой и мерить высоту заборов на предмет соответствия нормам.

А вот по жалобе соседа, которому ваш высокий забор огурцы затеняет, такой служащий придет. И померяет. Руководствоваться в вынесении решения он будет нормативами Госстроя России, где указана разрешенная высота сплошного ограждения – 1,2 метра.

Сделано это для заботы о людях: дачные участки предназначены для ведения сада и огорода, а высокий забор может затенять грядки.

Для выхода из положения при установке забора выше норм лучше заключить с соседями письменный договор о том, что они не возражают против вашего забора. Такой договор обладает юридической силой и при рассмотрении ситуации в суде сыграет решающую роль.

Забор отбрасывает тень

Этот пункт тесно связан с предыдущим, только формальная причина звучит по-другому. Ваш забор снова мешает грядкам соседа. Из-за вашего сплошного забора к его посадкам не проникает свет или неправильно циркулирует воздух.

Если забор не соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), сосед снова прав. Забор придется поменять: поставить новый, требуемой Госстроем России высоты и прозрачности.

Нарушен эстетический вид

По такой причине снести или привести забор в соответствие с эстетическими нормами может администрация поселения. Это может произойти в случаях, если забор:

• действительно не в лучшем виде, прогнил, покосился, обвалился;
• выходит на улицы поселения, где есть требования к оформлению.

И в том, и в другом случае собирается комиссия, правомочная вынести решение о штрафе, сносе или ремонте забора. На заседание приглашается домовладелец. Комиссия предъявляет домовладельцу претензии по эстетическому облику. Домовладелец дает объяснения. Выносится решение, обязательное к исполнению.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, до момента заказа забора обязательно проверьте:

• реальные границы участка;
• соответствие ограждения требованиям СНиПов и регламенту муниципалитета.